مالیات بر املاک لوکس(حفاظ نامرئی دور سوداگران مسکن) با مالیات نستانی
محمد سیف الدین
معاونت اقتصادی حزب همت در استان خراسان رضوی
ارشد مدیریت نواوری تکنولوژی از علم و صنعت ایران
آیین نامه اجرایی دریافت مالیات از خانه های لوکس سرانجام از سوی سیزدهم ابلاغ شد تا برای اجرا در دستور کار قرار گیرد.
طبق مصوبه قانون گذار، املاکی که ارزش روز آنها بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد لوکس اطلاق خواهند شد
بر این اساس میزان مالیات املاکی که ارزش آنها بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان است، یک در هزار
املاک با ارزش ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان، نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان دو در هزار
املاک ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تومان سه در هزار
ارزش ملک، املاک ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تومان چهار در هزار
و املاک با ارزش روز بیش از ۶۰ میلیارد تومان باید نسبت به مازاد این این رقم، ۵ در هزار ارزش ملک خود را در سال تحت عنوان مالیات پرداخت کنند.
در واقع دولتها سه هدف عمده را از اخذ مالیاتهای سالانه بر املاک دنبال میکنند
۱-کسب درآمد
درآمد پیشبینیشده حاصل از این مالیات در بودجه سالجاری دولت حدود «۵/ ۰ در هزار» از کل بودجه است. این در حالی است که به عنوان مثال در آمریکا سهم درآمدهای این پایه مالیاتی در بودجه سالانه ۱۲درصد است. و دلیل آن نرخ غیرموثراین مالیات است که در واقع زیر کف جهانی آن است ،بطوریکه خیلی کمتر از حداقل نرخ متعارف مالیات سالانه املاک در جهان سالانه به طور میانگین ۱۶/ ۰درصد از ارزش روز ملک تعیین شده است را برای گرانترین و لوکسترین خانهها در ایران پیشبینی کرده ایم، بطور مثال مالک یک آپارتمان ۱۵میلیارد تومانی مشمول پرداخت فقط ۵میلیون تومان مالیات سالانه میشود. این در حالی است که شارژ سالانه همین واحد چیزی در حدود ۱۰ میلیون تومان است
پس این طور که دولت برای مالیات سالانه بر املاک لوکس اینطور القا میکند که کمر ملاکان خواهد شکست ، نیست بلکه هدف درآمدی هم در پس وضع این مالیات پیشبینی نشده است.
۲- قطع جریان سفتهبازی و تنظیم بازار مسکن
مالیات سالانه املاک، موثرترین ابزار ضدسفتهبازی در دنیاست و ابزار دستاول مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن به شمار میآید ، اما سوال اینجاست که چرا دولت صرفا به سراغ املاک لوکس رفته؟! که سهم بسیار ناچیزی و زیر ۵درصد از کل موجودی کل مسکن کشور دارند و جالب اینکه بسیاری از این املاک که در برخی شهرهای توریستی واقع شدهاند، اصلا سند رسمی و قراردادی که بتوان آنها را برای اخذ مالیات رهگیری کرد، ندارند ،در حالی که در دنیا این نوع مالیات بدون استثنا از همه املاک اخذ میشود و صرفا ضریب آن بر اساس میزان مرغوبیت ملک متفاوت است
از طرفی این مالیات برای محدوده قیمتی خاصی از املاک در نظر گرفته است که اتفاقا سفتهبازان تقریبا هیچ سهمی در معاملات آن ندارند. چون طی سالهای اخیر، تمرکز سفتهبازان و خرید و فروش مکرر بر محدوده قیمتی از املاکی بوده است که اتفاقا مقصد خریداران مصرفی و با متراژ پایین بوده است
بنابراین با این وجود به نظر میرسد که نه تنها این طرح مالیاتستانی، با هدف مهار سوداگری ملکی و تنظیم بازار مسکن طراحی نشده بلکه نسخه جدیدی از مالیاتنستانی از بازیگران اصلی انجماد ملک و عاملان جهش قیمت است
۳- بازتوزیع درآمد و ثروت در جامعه
به این معنا که مالیات از اقشار خاصی دریافت و صرف اقشار کمدرآمد شود. اما حتی اگر این هدف نیز برای وضع مالیات املاک لوکس مدنظر دولت باشد، نرخی که پیشبینی شده است، با هدف مذکور تناسبی ندارد و عایدی چندانی برای این منظور نخواهد داشت. نرخی که دولت برای مالیات املاک لوکس در نظر گرفته، به حدی پایین است که به نظر میرسد به جای اینکه برنامه مالیاتستانی در دستور کار باشد، هدف مالیاتنستانی از طبقات درآمدی بالاست
آنچه معیوب بودن بیشتر این طرح را نشان می دهد مقایسه آن با مالیات بر خانههای خالی است. بطوریکه برای واحد های لوکس میزان مالیات برخانه خالی حدود ۴۰میلیون تومان برآورد میشود.در صورتیکه میزان مالیات اصلی و ضد سفتهبازی به مراتب کمتر از مالیات ناکارآمد یعنی مالیات بر خانه خالی است
بنابراین به نظر بنده اتفاقا این مالیات پوششی هست برای درامان ماندن ملاکان بزرگ از دادن مالیات خانه های دوم و سوم و…..تحت عنوان مالیات بر خانه های خالی